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2008年至今深圳房价涨幅高达340%

2016-01-11 17:19:39 来源: 中国财经网  跟贴 0

2008年至今,深圳房价涨幅高达340%。如果从套均总价看,2015年已达到270万每套,300万以上的成交占比已超过30%,五年前这一比例只有7%,100万以内的房子基本已消失。

记者了解到,深圳人偏爱“贷款买房”,2015年,二手房购房者中91.2%的人贷款买房,平均贷款成数65.6%,远高于北京,是国内按揭占比最高的城市。

买二手房平均贷款成数逾六成

深圳链家市场研究中心总监肖小平透露,深圳平均月供已经高于平均收入,并且2015年深圳二手房购房者中贷款购房的比例达到91.2%,平均贷款成数达到64.6%,平均月供为8543元。“贷款买房的比例,贷款成数都高于北京”,张海明说,深圳人更偏爱用贷款买房。

“100万以内的房子基本消失”

而从历年的数据来看,肖小平表示,2015年深圳二手房成交量达到14万套,为2008年以来的次高峰。同时,深圳二手房的流通率高达8%,远远高于北京和上海,可以说,深圳不仅是全国,也是全球房屋交易最活跃的城市之一。

同时,与2009年的历史峰值相比,过去几年来,深圳二手房成交的区域分布已发生极大变化,龙岗和宝安已经取代福田和罗湖成为交易最活跃的区域,相比于2014年,这两个活跃区交易量同比增长率分别高达250%、210%。

此外,2008年至今,深圳房价涨幅高达340%。如果从套均总价看,2015年已达到270万每套,300万以上的成交占比已超过30%,五年前这一比例只有7%,100万以内的房子基本已消失。

再者,深圳链家监测的客户数据显示,超过54%的客户手中无房,这显示潜在的需求仍然强劲,首次置业和改善性需求仍然是市场的主导性力量。

人口比肩京沪商品房却只有1/3

而从购房用途看,链家统计,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益。由于房价的不断上涨,深圳投资风气盛行,投资型置业比例逐年增加,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

“深圳有170万套商品房,170万套农民房,而北京、上海的商品房数量则在500万套左右,但是人口方面深圳却和北京、上海相差不大,因此深圳的供需矛盾很大,这样决定了深圳楼市长期的上涨趋势”,张海明表示。

对于后市,肖小平表示,2015年是深圳楼市大涨的一年,二手房成交量接近14万套,全年成交均价上涨近三成,量价齐升,置业者集中入市,不少置业需求提前释放。“若2016年没有重大的政策利好出台与推动,预计会高位回落至年成交8-9万套的正常水平;而鉴于深圳供需矛盾的失衡且买卖双方大部分看涨房价,预计价格会保持15%左右的稳步上涨”。


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