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北京楼市尽吹“促销风” 部分项目低价入市

2014-06-20 14:58:58 来源: 中国财经网  跟贴 0

种种迹象显示,已有越来越多的开发商放下身段,加入降价大潮,首开常青藤的例子绝非个案。在北京的局部区域,由于供应激增,使得各项目间的销售竞争压力骤然加大,为最大程度地集聚市场购房需求。

部分项目低价入市

“从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。”张大伟表示,目前,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

记者了解到,作为项目扎堆的房山区,上周开盘的项目均以平价甚至低于上期价格入市。据悉,中国铁建·原香漫谷(资料、团购、论坛)在4月开盘推出2-3居产品时定价为14500元/平方米,本期同样产品直接调低至14000元/平方米。昔日“日光盘”万科长阳半岛,此次开盘不仅赠送万科标准的精装修,还推出全款直减5万房款的优惠。

不仅是刚需项目,一些定位中高端客群的楼盘也悄然推出了优惠。位于北京东四环与五环之间的常楹公元(资料、团购、论坛),据其销售人员介绍,目前其37平方米和57平方米的一居房源正在进行团购,团购价格在24000-26000元/平方米,同时还赠送每平米4000元的精装修。而根据资料显示,该项目开盘时价格为32000元/平方米。

品牌房企抢跑

而在全国范围,以价换量的情况更是不胜枚举。为了给半年报做最后冲刺,越来越多的品牌房企开始通过各种促销手段来增加销售活力。近期,保利地产在南京、常州、无锡、连云港,四个城市启动了六月“飓风行动”。据了解,该活动期间,购房人只需支付定金后即可办理签约手续,并且年内不必办理银行贷款,首套房于2015年3月底补齐首付后申请银行放款,二套房于2015年11月底补齐首付后再申请银行放款即可。其相关负责人接受媒体采访时表示,“零首付”只是为了冲刺半年任务的短期政策,降低购房门槛,是公司在雄厚实力的基础上对现金流做出的一定让步,并无降价一说,且活动仅20天,到六月底结束。

与此同时,绿城集团近期也以“20周年感恩回馈老业主”的名义,向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡,根据绿城集团的宣传资料,上述赠送优居优享卡的活动,除浙江外涉及沈阳、黄石等多个省市,将有15万绿城业主获得上述优居优享卡。每户绿城老业主发放总价20万元面值的优居优享卡。

■ 新动向

东坝一项目酝酿优惠7000元/平方米团购

位于曾红极一时“新贵”的东坝区域,老盘首开常青藤即将推出92-98平方米精装三居户型,共90套房源,用于和搜房合作的“移动购房节第三季”。据悉,此次活动将针对其核心会员,补贴从5000-10000元/平方米不等,补贴后折合均价为35000元/平方米,与区域楼面地价形成倒挂。

值得一提的是,该项目此前网上报价为均价42000元/平方米。而在2013年,经过众多房企的拼抢,东坝区域楼面地价因此水涨船高。至去年11月,恒大拿下东坝南区地块,据测算,剔除限价房和自住房(地块汇总、实拍、论坛)后,该地块普通商品房楼面价已经超过50000元/平方米。

据知情人士透露,“由于常青藤拿地时间较早,即使折让一些价格也没有太大问题,但对于区域内的其他项目会造成一定的压力。”

■ 探因

库存压力大 房企加速推盘

对于正在酝酿的团购活动,首开常青藤相关负责人在接受记者采访时表示:“目前市场整体情况确实不太好,因此打算尝试拿出一部分房源来参与这次活动。”他表示,这项活动意在“试探”市场的底线,能否最终执行还需要看蓄客情况,目前市场反映还不错。

库存压力已成为不争的事实。亚豪机构统计数据显示,6月第二周(6.9-6.15)共有中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛(资料、团购、论坛)等6个项目开盘入市,共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右,而去年同期的单周供应仅在400、500套左右。

至此,截至6月15日,二季度新房市场的总供应量已达到1.6万套,远超1季度1.3万套。

供应量加大的同时,市场的去化速度却在降低。据中原地产统计,2013年约有90%的项目可以做到日光,而在2014年2季度,全北京平均开盘去化速度只有52%。整体市场降温趋势已经形成。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,作为上半年的最后一个月,在房企半年报业绩压力下,部分开发商必须加快推盘速度,以实现良好的销量和销售额。另一方面,在楼市成交低迷、库存持续攀高的双重压力下,开发商纷纷采取“平价跑量”的高周转策略,以加速资金回笼。

本版采写/新京报记者 李捷

 


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