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开发商以价换量 降价范围扩大

2011-05-22 13:12:47 来源: 21世纪经济报道(广州)  跟贴 0

5月16日,北京大兴鸿坤理想城选择以比周边房源低5000元/平方米的价格开盘,最终130套房源有200多组客户排队;前一天的南京碧桂园,2000多套房源引来2万多组客户抢购,毛坯均价5000元/平方米,精装修6280元/平方米,当天几近售罄。

在成交持续低迷的情况下,部分房企开始选择降价换销量。

5月16日,北京大兴鸿坤理想城选择以比周边房源低5000元/平方米的价格开盘,最终130套房源有200多组客户排队;前一天的南京碧桂园,2000多套房源引来2万多组客户抢购,毛坯均价5000元/平方米,精装修6280元/平方米,当天几近售罄。

中原集团研究中心分析认为,随着一线城市以及二线较发达城市供应的不断增加,预计未来实质降价的项目会越来越多。

“降价”换“销量”将成为房企的主要销售策略。

投资性需求被挤出

住建部政策研究中心副主任秦虹认为,政策初步效果已经在显现。投资性需求正逐渐被挤出房地产市场。

中原集团五一期间针对28城市调研发现,在严厉调控政策下,大部分城市的购房者以刚需和改善型为主。其中,广州、苏州、成都、长沙、沈阳、东莞、武汉、杭州、无锡的首次置业者已占主流;而南京、北京、珠海、济南、大连、天津、中山的改善型客户为市场主流;外来购房者最多的海口则以投资型购房者为主;其余城市购房者类型则表现比较均衡。

与此同时,由于政策压力依然持续,4月住宅成交量已经连续第三个月处于低位,其中二线较发达城市同比跌幅远高于一线城市。

亚豪机构副总经理任启鑫称,开发商目前定价都比较谨慎,尤其是面对刚需的楼盘。


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