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326新政后,为何还有那么多人选择商办?

2019-01-16    来源: 中国财经网  跟贴 0

    时光匆匆,2019年已拉开篇章,新年伊始,2018年的各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。数据显示,北京写字楼与商务公寓18年全年共计成交9311套,虽说没有了前几年的火热,但在326新政后,仍有这么多人愿意选择商办项目,不禁让人思考,是市场逼的还是真的在选择?

  我们常说,商住房是相对住宅劣势较多的类住宅,它不通燃气、不能落户、不能供孩子上学、首付经常需要5成或全款、房子增值速度也不及住宅。在市场风向转变之时,商住房也是最先遭受波及的一类商品住房。

  北京出台326新政后,市场曾一度陷入低迷,商住类被看做了烫手的山芋,全面唱衰。可以说,现在还选择此类商住类的购房者,无异议站在风口上。但即便如此,仍有很多人愿意选择,这也从侧面反映出了一个问题,商住其实并没有我们想象的那么差!

  都是哪些人敢于直面风口?从商住的成交分析来看,无异于两种人,一种是有点小钱的投资客,另一种就是刚需。

  首先,我们来说说刚需。可能大多数人想到的是商住的不限购,从而吸引了很多没有购房资格的人,没错,这是其中的一部分,但并非全部如此,我们发现,很多有京购房资格,甚至于有工作居住证或京户的人也会选择商住,他们选择商住房,并不因为它可以随便买,而是因为眼下能够买的也就是商住房了,新房纯住宅能买的实在太少且价格高不可攀,二手房呢比新房还要贵,好的共有产权房和限竞房竞争太过激烈。换而言之,这部分人看中了商住的低总价和优质的地段。

  据了解,同区域,商住价格是住宅价格的三分之一左右。以顺义后沙峪为例,在售的住宅都在六七万左右,如阳光城檀悦,相较于住宅的高价,单价三万多甚至于两万多的商住房就显得很是慈善了,像国门智慧城、旭辉26街区都是如此。再加上商住房面积小,总价也就很低了,人们更容易接受。

  如果说刚需选择商住项目是受市场所迫的无奈之举,那么投资客选择商住却是真的在选。所谓投资客,自身应该有不止一套房,他们之所以选择商住,无非于看中项目的潜力价值,认为值得一投。拿国门智慧城为例,大多数投资客看中是项目未来的发展,紧邻地铁的交通配套,加之沃尔玛山姆会员店、巨幕影城等带来的巨大效益,无异于会为项目增值。此外,当下区域的租金也十分可观,一套小的开间每月就能租上3500左右,好一点的甚至更高。因此,在住宅限购的当下,优质的商住项目成了投资客的最爱。

  面对刚需,商住房价格优势凸显;面对投资需求,商住房正在触底反弹。可以说,商住房不是不能买,只是你有木有选对项目!



 


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