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迈入发展快车道 禹洲商业斩获年度中国商业地产运营能力第28强

2018-11-22    来源: 中国财经网  跟贴 0

    11月21日,“2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼”在香港举行。禹洲商业凭借稳健的运营、多元化布局及卓越的产品能力,获得2018年度中国商业地产运营能力第28强,禹洲商业相关负责人赴香港参会并现场领奖。

    该榜单由权威新媒体观点地产通过长期跟踪商业地产企业表现、行业动态、经济走势捕捉市场数据,并综合营运、管理、品牌、创新四大指标评选而成。举办5年来,已成为国内商业地产行业的重要风向标。

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▲盛典现场

    动作频频,禹洲商业发展迈入快车道

    禹洲集团商业板块自2002年起涉足商业地产领域,建成的第一个城市综合体项目禹洲世贸商城位于厦门热门核心商圈,总建筑面积超过20万㎡,汇聚众多国内外知名品牌,是厦门市中心最知名的现代SHOPPINGMALL之一。十多年来,禹洲商业的品牌已遍布全国一二线城市,以良好的品牌信誉融入消费者生活,以科技创新给消费者带来新颖便捷的购物体验。

    近年来,禹洲商业发展迅猛,大型购物商业广场陆续在厦门、上海、泉州、合肥等地盛大开幕。禹洲商业以大型购物中心为核心,集商业街、写字楼、联合办公、社区生活O2O平台等各种功能性业态为一体,建立起相互共存、相互促进、既宜居又宜业的工作、生活圈,用多元化的业态及服务形式推进社会融合发展,以实现消费者、开发商、品牌商、政府等多方共赢的局面。

    目前,禹洲商业集团运营期项目全国合作品牌约950个,战略联盟品牌约1600个,在营期项目年度租户满意度调查评分均在95分以上,与租户均保持着良好的互动关系。

    禹洲在厦门、合肥、武汉、沈阳、深圳、南京、苏州、杭州等多地均有商业街、酒店、写字楼等业态处于筹备期,其中厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”将于2019年初开业。

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▲禹洲·温德姆酒店效果图

    今年11月,苏州禹洲商业广场举办“禹城心,荟繁华”招商推介会,近200家品牌代表、各界商业精英共聚一堂见证禹洲商业在苏州首次亮相。

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▲苏州禹洲商业广场效果图

    项目总建筑面积约8.2万平方米,其中购物中心建筑面积约2万平方米,业态涵盖儿童教育、精品零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套等。截至10月底,项目招商签约率已超85%,预计2019年中精彩绽放。

    变化与破局,四大创新把握商机

   “以无形破有行,创新之门无边无际”,禹洲集团助理总裁兼商业公司总经理杨建林表示,传统商业出现瓶颈,现已进入创新、跨界、快速更迭的时期。

    近几年,实体商业受到高速发展的新零售冲击,新零售也遭遇发展瓶颈,选择拓展线下门店。在此背景下,禹洲商业积极探寻破局方式,从业态、模式、设计、资本四大创新入手,整合线上、线下渠道,利用大数据、智能物流、供应链等新兴业态,迎合消费需求,提升购物体验,确保在激烈竞争的商业战场上立于不败之地。

    业态创新方面,禹洲商业结合“新商业、新零售、消费升级”等市场热点话题,探寻融合线上线下、全渠道融合共赢,加快商业发展步伐。在业态配比上,以市调为依据,以区域发展为导向,做特色业态配比。除传统业态外,禹洲商业更引进冰场、具备配送功能的新生代生鲜超市、带有按摩座椅的影院,为消费者打造提供贴心服务的一站式新商业。

    模式创新方面,禹洲商业结合自身实际,挖掘自身优势,开创共享办公模式,在合肥天河茂、银河PARK上将生态与商业完美结合,打造公园式商业。

    设计创新方面,禹洲商业以流畅的购物动线、具备视觉冲击力的内部空间以及形象的陈列展示,让消费者享受美好的购物体验。以合肥中央广场为例,该项目设计以风帆为原型,集中围绕一条室内商业街布置,拥有充足的营业空间,内设中庭,并形成了流动的消费动线,衔接商务组团与小型商业组团,构成了基地的核心空间。

    资本创新方面,禹洲商业集团致力于通过内涵式的核心竞争力塑造全国发展战略,持续提升价值链生产力。禹洲商业团队从项目获取、运营、管理到产品设计均具备丰富经验,目前已具备对接多种业态的能力,已有的项目性质包括销售型、带租约销售型、自持型等。

    试水新业务,敢为发展先行者

    商业运营与地产开发相辅相成。通过商业后期的运营、管理、服务,实现地产增值并促进销售,从而带动整个项目现金流回正。在国家调控政策趋严的情况下,项目的运营能力愈发重要。商业运营所带来的项目估值提升,以及日常运营贡献的持续性现金流,将促进企业财务状况健康稳健发展。

    此前,禹洲集团就提出以地产开发和商业运营作为业务的双轮驱动。近两年,禹洲商业在长租公寓、联合办公方面进行大胆尝试,结合项目的地点进行布局,产生更大的商业效益。同时接受对外的商业输出和部分进行轻资产管理,争取在商业管理模式上多元化创新。

    2017年底,禹洲首个长租公寓项目——禹洲·中央海岸MET青年公寓正式在厦门落地并投入运营。项目靠近海边,位于集美区杏林中央海岸小区,地铁1号线地铁站800米内,风景优美,环境宜人,交通便利,易于进出岛内外。公寓主要面向以大学生、单身职场青年、创业团体等为主要租住客户人群。

    今年9月初,禹洲集团旗下联合办公品牌“禹+空间”正式对外试营业,其年轻清新的风格契合了新一代办公人群对健康、开放、自由氛围的需求。作为禹洲集团在商业地产联合办公领域的试水之作,“禹+空间”位于获LEED金级认证的厦门禹洲广场,地处鹭岛核心,是商务办公的绝佳地段。

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 ▲厦门“禹+空间”实景图

    禹佳生活馆、长租公寓、联合办公,三个自营项目作为实验性创新业态,据介绍,在集团中地位颇为重要。从增量业务到存量运营的路径转型与尝试中,禹洲商业承担了集团先行者的角色。

    8月31日,禹洲地产强势引入华侨城(亚洲)作为重要战略股东,发挥禹洲地产在房地产开发、物业管理、商业地产等方面的优势,并依托华侨城集团在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面管理经验,形成主力业态优势互补,为城市升级打造更多的优质项目,进一步探索合作开发的创新模式,未来具备非常广阔的畅想空间。

    厚积薄发,禹洲商业正在提速,未来还会有更多的项目推出市场。禹洲将进一步提升投资、开发和运营的效率,确保经营收入及时稳定的增长,确保集团的双轮发展和独特的竞争力。

 


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