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联合国际国际长期发行评级首授禹洲地产 展望“稳定”

2018-11-21    来源: 中国财经网  跟贴 0
2018年11月20日,禹洲地产股份有限公司获联合评级国际有限公司(“联合国际”)首次授予“BB”的国际长期发行人评级,展望“稳定”。强劲的合约销售增长、高于同行的毛利率及其主要位于一二线城市的土地储备体现了禹洲地产在房地产市场的领先地位,也是支撑评级的关键因素。
不断扩大的经营规模和多元化的土地储备
自2016年以来,禹洲地产连续两年的合约销售额增长率达65.6%和73.7%,2017年底,合约销售规模达到了400亿元人民币。禹洲地产通过扩大地域覆盖范围进一步扩充其经营规模,实现全国布局,从海西经济区、长三角地区扩展至沿海卫星城市及中部地区的省会城市。截至2018年6月30日,禹洲地产的118个项目中,土地储备横跨6个区域25个城市。
高于行业平均水平的毛利率
鉴于强劲的土地成本管控能力,禹洲地产于2015-2017年期间的毛利率仍保持在约35%-36%,高于行业平均水平。稳健审慎是禹洲地产一直贯彻的拿地风格,加上通过兼并收购获取价值洼地所建立的成本优势,是其维持高毛利率的秘诀。
高质量的土地储备
截止2018年6月30日,禹洲地产拥有1,725万平方米的土地储备,其中约80%位于上海、北京、天津、南京、厦门、杭州、苏州、合肥和武汉等一、二线城市。2018年上半年,禹洲地产加快补充土地储备的步伐,并获取了16块总面积达233万平方米的土地,现有土地规模足够满足未来4-6年的地产开发需求。
战略性股东创造协同效应
2018年8月,禹洲地产与华侨城(亚洲)控股有限公司签订了战略协议,华侨城(亚洲)成为禹洲地产的战略投资者。联合国际相信华侨城(亚洲)作为第二大股东将为公司创造协同效应,开辟更多融资渠道、降低融资成本并获得低成本土地资源。
    联合国际预期禹洲地产将继续保持不低于30%的毛利率水平,且通过积极土地收购以保持其合约销售的持续增长。该机构相信,禹洲地产在扩大经营规模的同时,仍能将其债务增长维持在一个合理的区间。
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▲厦门 禹洲·香溪里
全国人大代表,禹洲地产主席林龙安太平绅士表示:“此次联合评级首次授予我们‘BB’的国际长期发行人评级,主要基于我们在维持强劲合约销售增长的同时,持续保持高于同行的毛利率及稳健的财务表现,充分反映了市场对我们的信心及认可。我们将带着这份荣耀继续‘以诚信,筑成品’,发挥品牌优势,把握市场机遇,以审慎的态度寻求高性价比的土地,不断提升质量与服务,实现集团高质量的增长,为业主和股东创造最大价值。”
关于联合评级国际有限公司(联合国际)
联合国际是一家国际信用评级公司,旨在为全球范围内的公司、银行、非银行金融机构、地方政府融资平台和其他资产提供独立、客观和公正的信用评级服务,等级从偿还债务能力、应对经济环境影响能力、违约风险等方面划分,分别是AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。与此同时,联合国际也从事信用风险研究和提供其他与信用评级相关的服务。凭借其母公司作为中国内地其中一个最大的专业信用信息服务提供商的地位,以及在内地坚实和全面的行业经验,联合国际能为国际投资者就中国信用情况提供更独特和更深入的分析。





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