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放眼曼彻斯特强劲租赁市场 或迎来英国最佳投资时机

2018-08-29    来源: 中国财经网  跟贴 0

       近日来,尽管英国房价增长率处于5年来的最低水平,伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌了近18%。但据第一太平戴维斯分析预测,目前或是30年来难得一遇的好时机,并直指投资英国第二大经济体曼彻斯特正当时,其迅速扩张以及人口持续上升,商业、基础设施和交通建设大量涌入等基本面,都是支撑未来几年曼城房地产长效增长的动力。

  荣膺全球宜居城市 未来交通更发达

  经济学人信息社近日发布的宜居城市排名显示,曼彻斯特位于全球35名,因其“安全性的大幅提升”比去年进步16名,是跨越幅度最大的城市,并远超英伦居于英国宜居城市榜首。仲量联行住宅部曾评论大曼彻斯特地区代表了伦敦以外强大的经济功能区域,是世界级的商业和投资黄金之地,可以令人享受到欧洲繁荣大都会的福利和魅力。

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  作为英格兰北部的经济引擎,拥有596亿英镑的经济价值,这里是公认的欧洲著名研发、生产制造、工程技术以及数字科技中心。近年来,曼城迅速扩张,国内外数十亿英镑、商业、基础设施和交通建设大量涌入。大型跨国企业公司纷纷选择从伦敦搬至曼城,其中包括知名媒体BBC。预估到2030年城市经济总值将会增加190亿英镑。

  未来的五年来,曼城多项新建工程令人瞩目:首先, 560万英镑建造的新高铁线将使曼城和伦敦之间的通勤距离缩短至一小时;投入210万英镑建设的轻轨体系,将成为连通区域的重要枢纽,运营后乘客数量会增加至3120万人次;斥资10亿英镑扩建的国际机场将于2023年竣工,预计到2050年机场的年乘客将达到5500万,是目前两倍的水平。

  第一太平戴维斯认为,所有规划都直指未来几年房产市场的强劲表现,投资者面对长效持续的增长,大可在初期迅速投入市场。

  租赁投资回报高,其他城市无可企及

  城市迅速发展带来了就业机会,也带来更多人口压力。据了解,大部分毕业生都选择留在曼城工作,过去20年来曼城人口增速比其他城市平均水平快17%。据预测,到2050年城市人口会增长12万人,同时城市中段区域将会创造出5.5万多个新工作机会。

  随着人口的持续上升,曼城房屋供不应求。数据分析,曼城人口增长速度是新建房屋速度的15倍,未来两年内城区内住宅供应仅能满足年需求量的25%。其中,房屋租赁市场显得尤为捉襟见肘,有英国中介表示,“平均每套位于城市中段的公寓都收到过10个以上的咨询,一些房源放出来一个小时内就被租出。”

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  更值得关注的是,英国年轻人的置业观正在发生改变,三分之一的80、90后年轻白领表达出终身租房的意愿。曼城是千禧一代人群的大本营,这座城市拥有非常高的年轻工作人口(18-34岁)比率,目前居住在城市中段的人口数量为7万,其中大多数为租房居住。这对于租房市场来说人口数量非常可观。

  据第一太平戴维斯分析指出,到2021年英国租金增长率预计达到17.6%。同时,曼彻斯特城市中段的高额投资回报让英国的其他城市望尘莫及,平均收益高于伦敦67%。据预测,曼城未来平均房价增长将比英国平均水平高出81%。

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  全新摩天大楼 刷新城市天际线

  由于伦敦持续增长缓慢并且房价直逼承受上限,全球投资者开始将目光转向曼城房产市场。此次,第一太平洋戴维斯一力举荐坐落于曼城繁华的西南腹地的皇冠城湾——伊丽莎白·俪景公寓。

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  皇冠城湾是由两大英国房产专家联袂打造的标志性社区和高水准投资产品,新建摩天大楼簇拥此地,拥有精品公寓、休闲场所以及联合办公空间多种业态,其中伊丽莎白·俪景公寓创造了曼城建筑的新高度。总高52层的摩天大楼重塑了城市天际线,可一览曼城无敌景观。据介绍,精品公寓拥有一居室、两居室、三居室等各类房型,同时配备豪华设施,包括44层豪华泳池及温室花园以及现代化健身房。

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  从皇冠城湾步行即可到达曼城主要经济腹地及活力休闲区域,包括丁斯盖特街、第一大街、斯宾尼菲尔CBD、欧洲第三大唐人街等,同时歌剧院、大教堂、音乐大厅等距离项目不到一公里左右。

  未来一个月内,第一太平戴维斯将携项目,于9月起在北京、上海、深圳三地做项目推荐,同时将深度解析英国投资租赁市场的前景及机会。



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