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湄南河稀缺文旅项目,太阳城国际社区认筹引爆全球市场

2018-08-22    来源: 中国财经网  跟贴 0
近日,位于湄南河岸稀缺文旅项目曼谷楼市广泛关注:该项目即将推出的全区唯一最低盘总价仅需40万的项目,要知道,如今如果在曼谷的湄南河购买一套低密度大社区标杆的湄南河畔低至90万,高至120万起步。目前在整个湄南河沿线,类似sun city项目这样的低密度围合式大社区,实属罕见。

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       如今曼谷
楼市对低总价且好位置的盘如此关注,不仅是因为低密度大社区向来是楼市的奢侈品,极受市场追捧。就拿中国如今对居住有着更多的追求,凭借极致化的低密度一鸣天下惊,跟风者众多,实际做到甚至超越的绝无。原因是什么?

       低密度社区
不仅仅意味着低容积率、大楼间距,这注定了在同等面积的土地上,只能修建出更少面积的房子。在像类似湄南河皇家土地越来越珍贵的背景下,容积率没用完、房子建少了,收入自然减少,这对开发商来说是需要极大勇气的。

       湄南河畔稀缺永久产权
 占据古都文化与自然资源

       如果说东有Sukhumvit商业新繁华,那么西北区则是泰国的皇朝古都——吞武里,它是郑信时期的故都,也是曼谷唯一一处古城保护区、历史文化旅游区,被认定为世界遗产,湄南大运河王朗码头及火车站都将位于该区域内,是整个泰国的城市建设中老社区文化于现代都市规划结合为一体的城市面貌,更是最具价值中泰文化融合的地区。

       结合泰国政府的“古城双修”(古都与城市中心)城市规划——直接将西北区的古都片区改造,以
“创新、创意、便利”为核心,融合周边文化历史景点,对吞武里进行精打细磨,营造出一个古都文化购物及居住为旅游综合体,这就是未来古都吞武里的美好图景。

       在如今曼谷稀缺的市场竞争下,城市稀缺的地块成为多数地产商的炙热之地,吞武里区域本身自皇朝古都风水宝地,生活的氛围是曼谷最为典型的社区生活氛围,地价有些虽说低于现在市中心siam、sukhumvit等地的价格,但由于该区域多数属于皇家的租赁产权用地,因此导致在该区域近年来少有开发项目。但随着泰国政府的轨道交通以及城市的规划建设,使得寸土寸金的吞武里地价预计将以与市中心的速度增长。

       曼谷地王争现 土地升值推波助澜
  坐拥未来 未来直达繁华之芯

      吞武里西北区域是曼谷从古至今最受欢迎的地区之一。 在2018年,该片区中的湄南河沿线公寓数量急剧增加至28,600套,价格持续上涨,尤其是湄南河沿线的中段部分。Charoenkrung,Bangkok Noi和Rama 3是开发量最为爆发的地块,平均地价涨幅以7%的速度涨幅,回报率能够平稳在5.4%。

      在新公寓和大型商业项目及交通的规划等不断扩张,未来该片区的公寓价格还将继续上涨。特别在Thonburi(吞武里)则显出越来越多的趋势。据统计,从1995年到2006年,该区域有少许开发的项目。到了2007年,该片区的单位数量增加到28,600套。

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       其中高端豪宅的平均价格已达到250,000泰铢/平方米开始,其次中端楼盘中的价格为131,000泰铢/平方米,而越是靠近湄南河,靠近silom、沙吞区的中央商务区价格就越贵。

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       而Bangkok Noi区相比湄南河酒店集中区便宜,价格目前仅为80,000泰铢/平方米。但在未来市场走势中,价格会出现飙升的趋势。坐落于吞武里Bangkok Noi区域的SunCity项目,不仅坐享皇朝古都风水宝地,加上未来BTS通车的便捷,区域的增长潜力不言而喻!就目前项目预售总价仅需40万人民币起就能买到湄南河沿线的稀缺地铁盘,并且是此片区唯一单价最低的国际社区,如此看来更是绝佳的投资宝地!

       一河收天地,一宅享人生
 静谧的生活体验,让社区回归古都

       泰国传统的低密度类社区,为了依托自然资源,出入静谧,往往远离城市主干道,占据了优良地段的低密度豪华社区,随着开发用地收紧,如今已成为当下市场上的稀缺品。

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       湄南河沿线的旅游区,作为曼谷景点必去的如曼谷最大的皇家公园、卧佛寺以及郑王庙等,每日游客的接待量占据整个曼谷所有景区中最为重要的位置,在游客接待量中位于前列。

       而SunCity正位于湄南河沿线MRT Yaek Fai Chai 300米处,让住户无缝接入曼谷便利的轨道交通系统,快速到达曼谷各处。步行湄南河畔约800米即可抵达码头,5分钟乘船抵达最近的繁华景点。
 
不仅如此,项目毗邻泰国知名的法政大学(泰国最为古老的学校之一;同比中国的清华北大),周边覆盖多所国际学校和高端国际医疗,再加上交通枢纽的加特,坐于湄南河沿岸,享受15分钟至市中心siam的核心中心生活圈,真正做到入则宁静出则繁华。同时,该区域湄南河沿线的绝大部分用地都属于皇室租赁地块,尤为少数的项目持有永久产权,而作为皇家领地的永久产权公寓,Sun city品质真正做到了稀缺的定位。






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