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北京旭辉城:首次置业如何选房?是一步到位还是阶梯式购房

2018-05-18    来源: 中国财经网  跟贴 0

    长久以来,购房者是应该勇往直前选择“一步到位”,还是漫漫征途的“阶梯换房”,一直是困扰购房人的热门命题,至今难有定论。但在北京,“阶梯换房”正在逐渐成为一个空谈的伪命题。因为买房人一旦选择“二次改善换房”,就意味着面临“高首付”、“高利率”、“资产腾挪成本高”的三高门槛。

    珍贵的处女贷资质,助推“一步到位”置业趋势

    从北京的楼市调控方向看,限购、限贷、限售政策仍将持续深化,金融风险防控下的强监管态势还会继续,而这将间接助推“一步到位”置业成为发展新趋势。

    以北京为例,自2017年3月18日开始,北京启动执行“普通首套房首付不低于35%,非普通首套房首付不低于40%,普通二套房首付不低于60%,非普通二套房首付不低于80%”的贷款政策,一时间令无数家庭将二次换房置业的计划搁浅。

    众所周知,在北京非远郊区的板块,无论从单价还是总价看,大多数新房、二手房均是非普通住宅标准,因此在五环内置业就等于被迫选择非普通住宅的首付款比例。以安居客统计的北京5万元/平米的房价均价看,如果买房人购买的是100平米房源,40%的首套房首付比例与80%的二套房首付比例之间是至少200万的资金差额,因此,“一步到位”的置业选择显然比“阶梯换房”要合理。

    房贷利率上调或将持续,买房人置业决策更需谨慎

    从上周起,四大商业银行北京分行均开始执行房贷利率新标准:首套房利率在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍),二套房贷款利率政策维持不变,仍在基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。在此标准上测算,贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷,对比原来基准利率,月供从5460.26元增加到5609.07元,增加138.81元。

    对此,业内人士指出,当前金融环境收紧,预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。房贷利率上调最直接的影响便是增加了买房人的贷款成本,而这无疑将助推一步到位的置业选择,也将使得买房人在置业决策时更加谨慎,偏重性价比较高的住宅产品。

    北京刚需族首次置业,三居室成基础需求

    据不完全统计,在北京,每年刚需房的需求量大约在20万套,首次购房人群的平均年龄在30~35岁之间,结婚、生子都是这个年龄段迫在眉睫的事情,有了小孩的需要父母或保姆照看,二胎时代等等,一系列的家庭结构调整接踵而来,两居难以满足居住需求,三居成为基础选择。

    据中国指数研究院数据统计显示,近两年,三代同堂居住结构影响下,三四居室的新房交易占比明显扩大。这种户型,既满足了全家庭成员中长期的生活需要,也能避免过多的使用空间浪费,真正做到高性价比。因此,总价几百万级的三居室正在迅速俘获首置需求,成为家庭置业的首选。

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    “一步到位”置业时代,旭辉城真三居受追捧

    旭辉城以38994元/㎡的均价,打造了89-112㎡三居,一步到位全部满足。两口之家,多一个房间可以用做书房,让生活更有品质;孩子出生,父母或者保姆看护小孩,人人都有属于自己的房间,生活不局促。父母小住,三代同堂,每一个成员都拥有独立空间,生活更和睦。每一间卧室不低于6㎡的面积底线,不做2+1,只有真正的三居才能满足所有需求。

    同时,旭辉城采用可变换墙体设计,在不同家庭成长阶段,满足不同户型需求;双朝南主卧,更是让生活时刻充满阳光;客厅采用飘窗设计,让空间得到更多延展;112㎡舒适三居以6.4米超大面宽飘窗,正对中央景观,体验在家中感受整个社区的绿意。

    旭辉城,首付130万起,建筑面积约89-112㎡三居,北京置业,一步到位!





 


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