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房产税来了!

2018-01-09    来源: 中国财经网  跟贴 0

中央财政部负责人在相关报道中谈及房地产税,首次明确了房地产税将按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。

2017年以来中央多次强调"房子是住的,不是炒的",不少地方响应中央指示相继出台"限购"政策。日前财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确提出个人住房按照评估值来征收房产税。这一消息一经披露引来市场关注。

肖捷指出:"要按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。"

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笔者认为,房产税这样收,有房的人真该害怕了!首先他出自财政部部长肖捷之口,并且来自于《党的十九大报告辅导读本》——这是一本党的十九大精神的权威辅导材料,指明中国未来政策走向。另外一点在于他的征收方式,与此前"房产税只针对多套房拥有者"的猜想有很大不同。

北京有房人或将面临交不起税境地

肖捷提出个人住房按照评估值来征税。网上有文章透露,这很可能就是家庭房地产总价值的累进税制。市场评估价值1000万的房屋若按照累计税制算法,可能每年要交纳20万元的税,北京很多有房人将面临交不起税的境地。不过具体的征收标准需要决策者反复讨论,以保证公平合理。

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十九大报告中首次提出"我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾"这一说法最引人关注,未来经济政策方面会更加注重收入分配问题。房地产税出台是避免财富差距过大的一项重要措施。

房产税推出必然带动房价下跌

加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进撰文指出,房地产税对下列4类人群伤害最大:这包括在一线城市囤积了大量住房的人;手中有多套房,加杠杆、负债率非常高的人;在三四线城市、特别在郊区、新区囤积了大量住宅的人;盲目购买旅游物业、养老地产的人。

在中国靠房租收入来抵消房地产税的影响是不现实的。因此,持有多套房炒房者,为规避房产税影响,必将向市场抛售所持有房产,并带动房价下跌。

陈思进指出,在欧美,只要房屋产权属于私人所有,即便房屋主人去世,也须缴纳房产税,每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属的不同地域而定),平均为2%左右。房产税成为欧美国家控制房价的利器。

那么,问题来了,房地产还适合投资吗?

自从2016年十月一日开始,中国对于房地产的调控愈来愈严厉,楼市的降温也日益明显,之后中央发声称:"房子是用来住的,不是用来炒的。"这一定调让不少资本开始不太看好未来的楼市发展趋势,也让人们更加坚定了楼市将失去在经济发展中霸主地位的信念,连万达都决定退出房地产行业了,今后中国的房地产行业究竟还适不适合大家进行投资呢?

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房地产发展进入全新时代,从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这意味如果用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

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对于高净值人群(最少三套房以上的人)来说,汇率和资本的流出可能会导致中国的资产价格迎来一次调整和重估,这可能是2018年中国房地产最大的风险。虽然目前中国正采取资本管制,但效果我们无法预估也无法保证。因此对于高净值人士来说,减持国内的房产可能资金更安全。并且,在未来政策对于持有多套住房者出台征收房产税的政策已经是大势所趋,尽管需要时间,但仍不可怠慢。

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马光远表示:房地产是中国经济真正的晴雨表。2014年3月,杭州房价下降,是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。2014年9月30日,人民银行调整首套房认定标准,是再一次救房地产的"第一枪"。2017年堪称中国房地产市场调控政策"史上最密集"的一年。2018年,中国房地产的转折点已经到来。

还有其他更合理的投资方式吗?

现在楼市已经出现大量泡沫,民生政策打压房价,投资房地产已经不能够让资金得到增值,反而会有大面积亏损的风险。合理的投资是分散投资,银行储蓄,黄金,期货,证券,保险等等投资方式的组合,既可以实现收益的长期性和合理性,同时又能有效的规避风险。

不同的投资方式,要有不同的投资策略。比如储蓄,合理的实现资产的稳定。保险是保障作用。而证券,既可以做短线操作,也可以做中长期操作。

关于楼市,个人以为,现在必须要谨慎,一方面是有泡沫,另一方面,最近中央明确要打压楼市,何去何从还不好说,而且楼市说白了不能做空,一旦价格下跌只能亏损。

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《工业和信息化部关于推进黄金行业转型升级的指导意见》为促进黄金行业转型升级,提出主要任务:其中,利用"互联网+",完善产业链条。充分发挥"互联网+"的作用,完善黄金市场,加强风险防范。鼓励黄金金融产品创新,有序发展黄金租赁、远期和期权等业务,建立多层次黄金市场体系,提高我国金融市场的竞争力和应对危机的能力。着力完善黄金交易市场体系,引导更多的金融机构参与黄金市场,提高场外交易市场黄金交易量。进一步加大黄金市场监管力度,切实防范市场风险,保护投资者利益。

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投资黄金可以选择黄金实物,来实现增值保值的功能,同时也可以投资黄金理财产品,如涵纭(上海)金融信息服务有限公司旗下的"金智投",金智投平台是一家面向消费者的互联网黄金实物电商平台,也是一家面向企业的黄金实物租赁平台。金智投平台打通了个人黄金存量和用金企业需求的桥梁,消费者购买的黄金通过金智投平台租赁给企业,消费者获得一定的年化赠金。让用户的零钱不再闲置,存金有收益。

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笔者通过查询书籍与网络,整理了一部分资料,列举投资黄金与投资房产的几点区别

投资黄金的优势:

投资黄金的优势:  

1、税收费用较少  

2、产权转移便利  

3、周转流通性较好  

4、价值保持久远  

5、最能有效对抗通胀  

6、很难出现庄家  

7、没时间限制,可随时交易

投资房产特点:

1、投资房地产资金占用量大,资金回笼比较慢。  

2、房地产不适合做短线投资,但黄金是长/短线都适合,主要看个人。  

3、房地产一旦出现阴跌,持续周期长,一般5到10年。  

4、不动产的价值变化在一般情况下变化微小,具体视投资环境而定,还要受经济大环境影响。  

5、固定资产投资过热,存在房价泡沫,是宏观调控的对象。目前,国家多项措施出台治理房地产业,不宜再进行投资。  

6、房地产流动性一般,地点决定价格高低,而且欲高价出售要等待时机,急于出售可能微利或损失。但黄金没有这些地域因素限制。  

7、包括物业管理和维修费,交易税金(购买时须交纳的税和获得房产后所交纳的土地使用税)。

人民币今年以来持续走强,放松管制的声音越来越多,全球投资的时代终会来临。未来,房价一定会更加亲民。而投资房地产,将不再是人们致富的最佳投资方式,且在后面持续的限购政策及房产税政策的不断推进下,势必将会对房地产投资领域造成严重的挤压,投资者手里的资金需要找到更高回报率以及更安全稳定的投资渠道,而金智投黄金交易平台将会是投资者的最优选,智享收益,点石成金。

投资者需要实时关注政策信息,合理分配投资产品,专业的事交给专业的人来做,金智投将以专业的技术,安全的平台,为客户财富保驾护航,保值增值。






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