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《百日调控全景速览》数据报告发布:一线楼市降温明显

2017-06-30    来源: 中国财经网  跟贴 0
    在317调控百日之际,链家研究院发布《百日调控全景速览》数据报告,基于万亿级真实交易数据数据展示市场全景:一线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在,客房比保持稳定,可售可签库存依然不足。
    据报告,本轮调控一线城市的力度最强,北上广深均实行“认房认贷”的政策,执行力度强,且对于购房资质进行了更加严格的认定,新房和二手房市场均出现变慢变冷的态势。

 

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    链家研究院数据显示,北上广深四城的二手房市场成交量持续性下滑。链家北京核心500盘0成交占比达到1/4,交易节奏下降;上海成交量环比下降25.6%,均价下跌0.2%;广州环比减少17.5%;深圳环比下降9.5%,均价与4月基本持平。
    从新房市场看也呈现类似局面,3月后一线城市成交量出现明显下降或在低位运行。报告数据显示,3月后北上广深四城总体成交量持续下滑,4月成交量比3月下滑了13.5%,5月成交量比3月下滑了21.2%。 其中,北京和深圳的新房市场变慢,其成交量持续在低位运行,5月北京新房成交量仅为4222套,深圳仅为2313套。上海和广州的新房市场变冷,新房成交量3月后下滑明显,两城5月成交量相较于3月分别下滑了27.5%和37.6%。
    从报告来看,相关数据的下跌印证了房地产市场继续降温的判断,同时也说明越来越多的投资客离场,房屋正在逐渐回归居住属性。根据这一轮调控效果来看,杨现领认为,政策应保持稳定,既要避免过度打压,更要避免刺激。考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续,短期政策应以稳为主,不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望,政策更不宜放松。
    “长效机制的核心在于解决‘住’的问题,只有‘住’的问题不再成为社会焦虑,‘炒房’也就变得无利可图。”杨现领进一步指出。
 


 


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