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麦田房产观察:90后购婚房的三大特点

2017-05-19    来源: 中国财经网  跟贴 0
    五四青年节刚过去不久,根据国务院的最新定义,我国对青年的年龄范围是从14周岁至35周岁,这为此前被“联合国定义15-24岁为青年”刺激的90后们,终于正了名。作为青年的主力军,90后在置业方面也已成为异军突起的力量。麦田房产统计发现一个有趣的现象,90后买房数据中,购买婚房的占到了约40%的比例。90后买婚房有哪些让人意想不到的特点呢,让我们一起来看看吧。

 

一、求“新“意识强:买二手商品房占到7成以上
    从麦田房产的统计来看,90后买婚房,有7成以上都是商品房小区,在中高端市场,更是几乎占到了9成。而且,绝大多数的建筑年代都在2000年以后。
    80后们在十年前买婚房时,老公房几乎占到了一半,当时公房可是市场成交的绝对主力。不过随着楼市的发展和时间的推移,公房在市场成交的占比越来越少了,目前的占比20%不到。麦田房产认为,90后们买年代较新的房子多,一方面是这个群体的心理特点,一方面也跟市场供应结构有关。目前来看,公房的贷款年限相对较短,而且小区环境和户型设计相对来说也比建筑年代新的小区要逊色一些。

二、买大house的超过两成:面积100平米以上占比21%
    根据麦田房产的统计,90后买的婚房,面积在100平米以上的占比21%。而想当年,80后买婚房,多数想的是“先买个小的,今后再换大的”,买个60平米的就很OK了。
    不过,90后买婚房也并非一味追求高大上。60平米以下的小户型,也占到了总成交的22%,比如百子湾的苹果社区,50-70平米一居是成交热点。
    据麦田房产海淀新区的一位业务经理介绍, 90后现在买婚房的,很多都是“借力购房”,有着上一辈的经济支持,所以很多90后买的房子品质都比较高。
90后婚房和80后婚房成交面积阶梯示意图

 

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三、90后新政后看房意愿相对较高
    据麦田房产统计,在90后的婚房成交中,成交价低于报价的占到73%,这个比例比80后高出5个百分点,比70后高出了8个百分点。在所有砍价成功的成交中,10万以内的占到一半以上。
还有麦田房产一线经纪人反映,新政后到现在,整体市场观望情绪还是比较浓的,相比较来看,一些90后的看房意愿略高一点,现在很多70后、80后都还在观望,想等等看是否还会出政策,但90后现在相对来说出来看房子的会多一些,特别是关注一些急售房的机会。

    备注:本文数据统计时段均为最近一年(2016年5月-2017年4月)。
 


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