中国财经网首页- 新闻- 体育- 产业- 财经- 时尚- 科技- 娱乐- 汽车- 房产- 旅游- 论坛- 教育- 会议- 文化- 游戏- 法制- 生活- 地方- 采购- Rss | 注册-登录 |会员中心
中国财经网 > 房产 >房产资讯 >正文

甲方看设计│合景泰富巫伟:追梦者与造梦者

2017-05-18    来源: 中国财经网  跟贴 0
 \
 
巫伟:合景泰富地产集团商业设计部总监、云溪四季项目总经理、国家一级注册建筑师。拥有近二十年的建筑设计经验,作品涵盖五星级酒店、体育馆、学校、住宅等,曾设计过广东省立中图书馆改扩建工程等公建项目、在合景泰富主导广州珠江新城天銮公寓项目、睿峰项目产品设计。目前主要负责合景泰富商业地产板块设计把控,项目包括合景泰富上海悠方、苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州彩立方等商业综合项目的产品开发设计。
导语:与大部分乙方设计师一样,甲方巫伟也是华发早生。巫伟说动力的来源不是工作的量,而是“社会不断的进步和发展”。而我们要聊的也正是中国设计行业近廿年的变化趋势。
当然,除了“变化”,我们也尝试聊了一些“不变”的东西,譬如设计的共通点,合景泰富选择设计师的标准,还有个人的职业选择、爱好、现状和愿景等等。我想这些个人的信息,能让我们更立体地了解巫伟,从而更清晰他的专业观察与判断。
 
酒店趋势:更个性、更便捷
 
新浪家居:近两年,合景泰富连续开发了几家自营精品酒店“木莲庄”?
巫伟:“木莲庄”是合景泰富一个系列的酒店品牌。酒店没有遵循大而全的配套服务概念,而是寻找当地的特色,结合客户的需求来定位项目特质,再根据这些特质打造产品。每一间“木莲庄”的定位和主题都会有所不同,像广州“木莲庄”坐落在CBD,闹市中的一个安静休憩地;杭州“木莲庄”坐落在未来科技城,阿里巴巴的旁边,面向的是年轻一点的IT客户,在酒店享有轻松便捷、高效贴心的服务;成都大邑“木莲庄”主要面向家庭和情侣,以修身静养为目的。
新浪家居:相比同类酒店,新的“木莲庄”的竞争优势在哪?
巫伟:现在的人在高效忙碌的工作之余,更向往亲近自然,享受平和恬静的生活。即将面世的成都大邑木莲庄酒店,位于成都云上社区里面。酒店仅有为数不多的36间客房,除了提供温泉服务以外,还享有大社区里配套的徒步登山、骑马、野外骑行、自然探索等健康项目。
住宅趋势:精细化、更有生命感
 
新浪家居:除酒店项目外,合景泰富旗下的商业购物中心相继开业,例如悠方、天汇广场等,这是否预示着未来合景泰富除了住宅项目外,将投入更多精力于发展商业空间项目?
巫伟:公司除了开发高品质的住宅项目之外,一直致力于研发各类型商业物业。像过往的合景国际金融广场、广州W酒店,为公司奠定了良好的口碑。不久将来的成都、苏州悠方、北京摩方商业项目,也相继开业,希望能为大家带来优质的生活体验。
 
商业综合体:与空气阳光更贴近
 
新浪家居:能谈谈你对商业空间的变迁观察吗?
巫伟:商业空间一直在演变,从中国传统的历史商业空间——户外街道到室内百货,从百货到自助超市,从超市到商业综合体,商业空间一直在跟随时代一直在不断发展演变中,目前传统的商业综合体受到电商的影响,升级为体验式的商业综合体,这个趋势其实一直是外扩的。传统商业综合体侧重大盒子空间,现在更注重个性化、把户内户内外空间紧密结合,把客户从室内再带到户外,来到有新鲜空气、有风有阳光、有水有绿化的户外,重新回到我们从小熟悉的自然环境中。
新浪家居:商业综合体该怎么体现个性 
巫伟:主要还是因地制宜,根据当地的地理位置和环境量身订做。比如北京崇文门,传统的商业旺区,是年轻人的生活聚集地,潮流气质充足,摩方项目就是这个区商业空间更新的排头兵,合景泰富为很多年轻时尚品牌提供了落脚点之余,还带来了很多个性餐饮,并在屋顶花园营造一个适合年轻人聚集的场所;再比如上海新江湾悠方,商场坐落在一个公园式的自然环境中,水边做了很多户外公共空间,把这些空间作为城市公园的一部分,提供大量游乐设施给儿童、健身设施给长辈、健康跑道给年轻人,还有公共广场给各种集市、展览、表演等作为活动空间。我们希望把单纯的购物活动变成更健康的生活行为,各得其所,各自有各自的乐趣,吸引小朋友从电视机和IPAD前转移过来,与父母和长者共享闲适的时光。
新浪家居:你怎么看近年大量的商业购物空间品牌相继进驻中国(例如K11)
巫伟:这肯定是件好事,他们为中国的生活带来活力及多样性,促进整个社会生活水平、消费水平、社会环境的整体提升。泰国有一条商业街,集结了Siam,Central等泰国实力雄厚、经验丰富的商业巨无霸,但也有很多新的商场涌现,而且每个商场的个性不同,因此各个商场都很繁荣,不同个性喜好的人都能找到适合自己的商场。我有理由相信未来中国商业的格局也会是这样。人的需求是多样化的,可能今天想在这边购物,明天又觉得那边环境更好,改天又想换另一个空间,商业空间也因此更多样化。商业是相互交流、相互促进的载体,未来市场会有很多细分,永远会有更多的可能性、也会有更多更大的发展空间,合景泰富也会不断研究分析,推陈出新,跟着时代的演变,不断进步。
新浪家居:现在大家都很关注中产阶级的崛起,可以分享一下你的思考吗?
巫伟:随着社会经济的发展,中国的中产阶级家庭比例会越来越大,对于中产阶级的崛起,我觉得顺应他们的需求就好。因为人们对生活的需求会越来越多,也会越来越追求精细品质。我们要像做产品一样帮他们做好细分,做好需求的某一部分工作,比如说做好一些能节省他们时间的配套东西。人们原来什么都没有,都不知道自己想要什么,后来物质条件好起来,个性的需求才慢慢出来。中国已经过了简单“引入”国外经验的阶段,未来将是一个个性绽放的时代,创新变化及人性回归将引领我们走向未来。

 
\ 
成都悠方商业综合体
 
\ 
苏州悠方商业综合体
\ 
上海悠方项目 
设计的共通点:对人的研究
新浪家居:你参与很多大型住宅及公共空间的设计和项目管理,而近年更多是负责商业空间设计管控。在你看来,两者最大的不同是什么? 
巫伟:个人而言,一个是交给客户的产品,一个是公司持有性的物业,需要我们努力提升品质,不断地改造、维护与升级。住宅空间在交予客户的那一瞬间,希望根据客户目前及未来的功能需求考虑到极致,在费用合理的情况下,为客户尽可能让其使用功能最大化,户内空间的合理性、实用率、空间的美观都希望为客户考虑周到,做到极致。持有型物业是有生命力的,需要不停地改造升级,像传统的办公室是某个企业独享的空间,现在盛行的自由多元化WeWork是共享办公场所。
新浪家居:不同的项目类型在设计上有共通点吗?
巫伟:对人的研究是一样的。因为无论什么设计,最终都是为人服务的。
新浪家居:你个人最感兴趣的项目类型是?
巫伟:公共空间是我永远都会喜欢做的一个主类项目。因为我喜欢营造一个空间,把人从日常的工作和繁琐的空间带出来,让他们可以更好地与身边的人相处,更好地改善和发现自己。
选择乙方:有想法、有共鸣
新浪家居:合景泰富地产产品的主要目标人群是?
巫伟:对生活品质有要求的人。
新浪家居:合景泰富地产在选择合作设计师/机构有什么标准?
巫伟:没有既定的标准,我们会努力去发现一些有想法、对生活和设计都有很高品质的要求设计师。这些设计师往往都有很好的生活触觉以及洞悉商业的运营理念,在概念上和我们也有共鸣——人对生活的需求已经改变,大家不再单纯追求物质消费,而是追求更自然更舒适的生活方式及自我提升。
新浪家居:在项目设计过程中,与乙方沟通出现最大的问题是什么?
巫伟:我觉得和乙方沟通的时候,要把我们的需求说清楚,把我们的理念和商业运营的模式沟通好。合景泰富和别的发展商有些不同,我们有甲方的身份,也有乙方的身份,所以很多时候都能理解设计师做出来的东西。遇到理念不同,我们会找一些好的资料和概念模板交回给设计师,和他们商量怎样继续发展下去。事实上,我们和设计师是相互帮助的过程。好的设计师永远是了解人、了解运营的,他们不仅做的设计漂亮,也会熟悉商业背后的运营流程。
新浪家居:甲乙方出现矛盾的时候,你觉得什么是可以沟通的,什么是不可以沟通的?
巫伟:我觉得关于人的实际需求这部分是不可以让步的,有一些主观的东西,譬如主观个性的内容,这部分空间我们可以与设计师协商后由设计发挥。
新浪家居:你认为甲乙方有什么不同?
巫伟:其实工作的目标和内容大致是一样的,好的甲方乙方工作起来会很有默契,只不过是大家的分工及关注面的大小不同而已。
快问快答 
新浪家居:是什么让你决定选择进入设计行业?
巫伟:我是一个理科生,当初是希望找一个有充足的理性基础思维,又有一定想像空间发挥的专业,简单的说就是在理工科的基础上找一个份文气一点的专业,所以就进入了建筑系,读下来之后,才发现自己喜欢设计的。
新浪家居:毕业后没考虑过其他职业方向吗?
巫伟:因为建筑里面可以发挥的空间特别大,本身就有很多方向可以选择,可以选择偏工程、技术类的,也可以选择偏社会、人文类的,所以这个专业本身提供的可能性就很多。
新浪家居:在城市中,人们的生活节奏那么紧张,怎么闹中取静?
巫伟:可以的。在住宅里,在办公室里,在商场里都是可以营造的,有很多方法和手段,只要个人想抽离出烦嚣的环境,建筑师就可以安排出这个环境空间。
 
新浪家居:近期的工作计划?
巫伟:现在公司有三个项目正在做,一年内会有三四个综合商业项目会开业,同期还有一个木莲庄酒店和一个住宅项目云溪四季也会面世。
新浪家居:最近在思考的问题?
巫伟:随着社会的发展,未来的消费者会有怎么样的梦想,有什么是新需求,有什么是比较恒久的需求,这些我们都关注。
新浪家居:现阶段工作中遇到的最大挑战是?
巫伟:在大量的信息里面找到自己需要的东西,理出一个重点,再高效地把它完成。
 
新浪家居:对你来说,工作的动力来源于?
巫伟:社会不断的进步。

 
新浪家居:平时怎么排解压力?
巫伟:爬山、户外的远足。爬山与远足是与自然沟通的过程,也是抽离现实生活的一种减压方式。我喜欢和三五好友一起去,可以很放松地聊很多生活、工作的话题。

 
新浪家居:你有特别欣赏的偶像吗?
巫伟:不能说是偶像,我会欣赏一些人。他们不都是建筑师,也有作家,近期比较喜欢看村上春树的书。

 
新浪家居:平时爱什么类型的书?
巫伟:各国的历史书、关于城市及社会发展的书籍。

 
新浪家居:谈谈你在2017年的小目标?
巫伟:我觉得是多认识一些朋友,多了解自己,发现一些有趣的东西。

 
《完》

 
合景泰富简介:合景泰富地产成立于1995年,经过多年稳健发展,于2007年在香港联合证券交易所主板上市(上市编号:1813)。22年来,合景泰富始终坚持“以心筑家,创建未来”的核心理念以及“根植广州,辐射全国”的发展战略,目前已拓展华南、华东、西南、华北、华中五大区域,在广州、上海、北京、成都、天津、苏州、杭州、南京、海南、合肥、徐州、武汉、南宁、佛山、香港十五座城市先后开发了近70个优质项目,已发展成为一家以房地产开发为主,集资产经营和物业管理为一体的多元化大型企业,开发项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商场、酒店等业态。
 


    免责声明:本文系转载自网络,发布本文为传递更多信息之用,另:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。投资理财需谨慎,切勿轻信投资承诺,本站与任何网上投资行为无关。

中国财经网 www.fecn.net 责任编辑:21

关于

 你好! | 会员中心 | 退出
验证码:
首页- 新闻- 体育- 产业- 财经- 时尚- 科技- 娱乐- 汽车- 房产- 旅游- 论坛- 教育- 会议- 文化- 游戏- 法制- 生活- 地方- 采购-
北京互联网违法不良信息举报 不良信息举报信箱 主编信箱 给中国财经网提意见 新闻地图 
诚聘英才- 版权声明- 相关法律- 网站地图- 站内公告- 友情链接- 关于我们- 联系我们-
中国财经网版权所有
©2010-2011