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优帕克:楼市政策寒冬已至,租赁服务崛起,运营才是王道

2017-02-17    来源: 中国财经网  跟贴 0
    重庆国土局发文要求“抵押房不预售、预售房不抵押”。随后,市场传出央行收紧房贷传闻,央行开始对部分商业银行进行“窗口指导”,今年将会大规模减少房贷发放。事还没完,中基协4号文规定, 16个房地产价格上涨过快热点城市私募融资项目暂不予以备案。政府部门、央妈还有行业协会是铁了心要把房地产投机者往死里整。

    正如去年年末传出的房地产寒冬预期一样,房地产行业真的要开始“熬”日子了。

    政府打压房地产投机的背景下,资本进入房地产的难度越来越大。挤压泡沫意味着行业阵痛。以往房地产开发商的利润增长点遭遇政策打压,在此情况下开发商的选择并不多。优帕克作为服务式公寓的运营商成为了开发商的一种选择。开发商与运营商合作完善房地产供应链,提升资产综合价值。

    以重庆为例,重庆的“抵押房不预售,预售房不抵押”政策针对的就是那些利用杠杆投机倒把。

    在重庆,最著名的就是解放碑181项目。解放碑181项目是和蓥晟投资有限公司合作打造的项目。整个项目由中华路裙楼、八一路裙楼、主塔三部分组成。正式运作后,最多能提供600多套住宅公寓。

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    解放碑181项目位于重庆渝中区,周边配套设施齐全了,汇集了近200家国际知名品牌及500强企业,8家驻渝领事馆扎根于此。地段繁华程度不言而喻。随着2016年渝中区3宗土地成交,重庆渝中区剩余待售土地已经所剩无几,解放碑区域土地已经售罄。

    2002年优帕克服务式公寓创立于上海,从分散型产权式高端公寓融入五星级酒店服务标准为切入口,开创了由专业管理公司进行统一资产管理,并针对高端物业租赁市场而创新的新型房屋租赁经营模式,经过14年的努力积累了大量的成功案例和经验,并且已经成为分散式公寓服务领域的行业标杆。

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    随着房地产开发商的日子越来越难过,未来必然会有许多开发商谋求转型。从去年至今,房地产业内有一种观点认为开发商向运营商转型是一条出路。越来越多的开发商和投资者进入公寓市场。在房地产泡沫背景下,开发商的库存出租容易、卖房难。开发商本身的团队中对于售后服务较为弱化,甚至有不少为了节省成本没有组建专业的售后服务运营团队。

    在这种情况下,要转型就需要借助外部力量。开发商与运营商的联盟就成为一种发展趋势。优帕克服务式公寓作为运营商中的先驱者,身先士卒打破僵局,为房地产行业寻找新的方向。

    蓥晟投资有限公司不是运营商,但本身拥有物业,解放碑181的楼盘物业都是蓥晟投资有限公司所有。蓥晟最终选择优帕克作为合作伙伴正是看中了其长期以来积累的品牌价值、完善的管理后台和丰富的经验。

    优帕克服务式公寓充分运用互联网+物联网,聚集第三方服务供应商,囊括生活购物、房屋租赁、派对、餐饮等各种吃喝玩乐,逐步拓展到生活服务、医院、健身、美容、教育等各个方面,为租客提供选择的多样性和便捷性。

    开发商的长处在于盖楼售楼、运营商的长处在于售后提升资产价值。如今,房地产开发商们已经进入“寒冬”,自己单打独斗很难度过这场政策劫难,与运营商合作开辟新的道路不失为一种选择。












 


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