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年末楼市神补刀,不足3个月郑州楼市调控了三次!

2016-12-23 10:11:12 来源: 中国财经网  跟贴 0

    该来的终归还是来了!时隔两个多月后,郑州楼市再次升级。

    12月21日晚,郑州再次出台楼市调控新政:面积180平以上住房被限购,另外,非郑州户籍家庭购房,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

    此前,10月1日,步北京、天津调控后尘,郑州版限购政策晚间公开,限制拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭再次购买180平以下住房。10月3日,郑州调控二次升级,首套首付30%,二套首付40%。加上本次调整,不足3个月,郑州楼市调控政策来了个三级跳,而且一级比一级高。

   “本次新政的出台是对101和103楼市政策的补充。”21世纪不动产郑州区域业务总监李东认为。据他观察,前两轮调控后,郑州11月房屋成交量环比下降约50%,但12月至今,明显有回暖迹象。

    21世纪不动产郑州景弘加盟店负责人卢延涛此前也表示,前两轮调控政策上“是留有余地的”,“非郑州市户籍可以在郑州购买一套房,这对刚需来说,没有多大影响,拥有郑州市户籍可以购买两套房,针对郑州市的改善性客户来讲,也未产生很大影响,对于二胎政策放开后,改善性需求的客户也越来越多,而政策对面积180平以上是不限购的,这一块也是影响不是很大。”

    加之,近日,中央经济工作会议持续关注房地产市场,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,不断释放调控信号。业内人士认为,多重因素下,第三波楼市调控政策出台自然在情理之中。

    就政策本身来讲,本轮调控不仅限制了购房面积还提高了购房门槛。“具体来讲,通过调控把大部分购买力锁死了,外省外市人买套房的难度又提高了。”李东分析道。21世纪不动产郑州区域数据显示,11月份,面积120平米以下房屋成交量占8成,刚需占购房人群的主流,而非本市居民又是刚需人群的主力,“一旦刚性需求被抑制后,通过杠杆的购买力将大大削弱。”

    基于此,李东认为,随着政策的出台,未来郑州的房地产市场量价将止涨趋稳。“可能会持续一段时间的低迷期,2017年3月可能是个拐点。”至于来年政策会不会再补几刀,“不能枉然下定论,还需且行且看。”

    除市场波动外,购房者的心态也会发生变化。“未来一段时间,观望情绪或持续下去,这种心理预期也将间接地影响市场发展”,李东说。





 


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