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“全面减税”利好房地产 横琴楼市年销欲冲百亿

2016-03-18    来源: 中国财经网  跟贴 0

近日,李克强总理在“政府工作报告”中承诺,今年拟安排财政赤字2.18万亿元,比去年增加5600亿元,赤字率提高到3%。民生固收负责人李奇霖表示:财政赤字率提高到3%,是政府在经济下行的背景下采用的阶段性政策策略。在3%的财政赤字率下,政府财政将释放出数千亿赤字资金,用于支持2016年积极的财政政策中的减税降费和增支投资。

有媒体称,2016年,中国进入“全面减税”元年,房地产市场将迎利好。珠海地税近期公布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,明确凡是在2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

三项举措落实“全面减税”

今年政府将采取三项举措实现减税降费。一是全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增;二是取消违规设立的政府性基金,停征和归并一批政府性基金,扩大水利建设基金等免征范围;三是将18项行政事业性收费的免征范围,从小微企业扩大到所有企业和个人。

在“全面减税”的大环境下,处于经济改革前端的横琴自贸区直接受益。横琴楼市经历了2014年10月至今的连续6次降息之后,当前30年等额本息的房贷利率仅为4.9%,与此同时,满两年房产营业税免征,首套房契税最低1%等标准对横琴改善成交也起到显著作用。

以横琴住宅标杆华融琴海湾144平方米的复式单元为例,按照现行价格和税费标准,至少可省9.28万元税费。且作为横琴屈指可数的现房楼盘,华融琴海湾二手房交易税费相对会更少。据了解,华融琴海湾现10栋81至141平方米新品加推,产品拥有多样化户型,包括两房的81平方米、96平方米,三房的包括137平方米、141平方米;两梯四户的设计;产品居住密度低,南北通透,景观极佳。

横琴楼市年销欲冲百亿大关

除了“宽松”政策助力横琴楼市,横琴自身发展速度也不容小觑。从自贸区挂牌到横琴实现24小时通关,从横琴填海再造一个“自贸区”到澳门大牌车自由进出横琴……横琴各项政策及配套设施建设经历了一年多的迅猛推进,均已成型落地。

横琴建设如火如荼,以至于珠海数据房地产机构红馆国际近期发布报告指出,2016年横琴新区整体销售额预计可达100亿元,较2015年市场持续稳中有升,2016年横琴楼市值得期待。

值得一提的是,今年横琴商业地产市场也将全面崛起。红馆国际指出,进入2016年,横琴住宅项目后续入市新项目减少;多个商业写字楼综合体项目将陆续入市,公寓、类公寓、写字楼产品供应增长较快。据悉,总投资约380亿元的“横琴万象世界”将启动,这是横琴最大商业综合体项目。同时,琴海湾商业街也将于今年开业运营。珠海房地产业内人士表示,如果说2015年是横琴楼市的调整期,那么横琴楼市在2016年正迎来多元并进的起势期。


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