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央行副行长潘功胜:将对投机炒房力量进行调查

2016-03-10    来源: 中国财经网  跟贴 0

央行副行长潘功胜:中介参与配资影响购房者心理预期

北京晨报讯(记者 姜樊)对于“首付贷”的争议近日甚嚣尘上。昨日,全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组讨论会上表示,将对投机炒房力量,比如房地产企业、房地产中介等参与配资、提供贷款的活动将进行调查和规范。

近年来,随着互联网金融的发展,其触角已经延伸至几乎所有领域的借贷。其中,就有房地产领域。而此次被业界质疑的“首付贷”就是其中一种产品。

根据央行所指定的房贷政策,在如北京等限购的城市中,以按揭贷款的形式购买首套房,购房者需要支付不低于房价30%的首付款。而目前,一些互联网金融平台、中介公司可以提供针对首付资金的贷款。业界普遍认为,这相当于降低了购房者的购房门槛,也在挑战政策的权威。

潘功胜在接受记者采访时表示,央行已经关注到了相关情况,将会同住建部、银监会协商,对炒房投机活动进行具体分析。

“目前在对相关领域进行进一步了解,如果真有违规情况发生,就需要进一步规范。”潘功胜表示,对于哪些金融机构参与提供了住房首付、有多大的规模都要了解,这其中包括房地产企业、房地产中介以及非正规金融机构等。

今年以来,一线城市楼市出现了火爆场面,无论是成交量还是房价均出现上涨趋势。市场普遍认为,本轮楼市的火爆中存在非理性上涨因素,而“首付贷”等楼市配资方式便是因素之一。

潘功胜对此表示,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,有投机力量在炒房,但不是主要因素。而房企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素,则影响了人们的心理预期。

他认为,解决目前一线住房上涨问题,需要一些综合性的举措,而非仅凭借住房信贷政策。

■相关新闻

北京深圳正在摸底楼市杠杆房贷

北京晨报讯(记者 姜樊)有媒体报道称,北京、深圳等地金融局已经开始对“首付贷”等楼市杠杆房贷情况进行摸底。

记者了解到,北京市金融局正在对这块业务进行摸底,并且与住建委等部门就此事联合约谈了一些企业。

另据媒体报道称,目前深圳相关监管部门已经通过各种方式在摸底首付贷情况。且有银行人士表示,已接到来自监管层的窗口指导,做好房屋贷款的风险管理,银行对住房贷款申请严格审查。

据网贷之家行业研究员张叶霞介绍,目前全国在做房地产贷款的互联网平台有660余家,但具体有多少在做“首付贷”业务,就不得而知了。“目前仅有链家、搜易贷等几家平台曾公开宣称做了‘首付贷’业务。”

链家“首付贷”产品停售

北京晨报讯(记者 姜樊)昨日链家相关负责人向北京晨报记者证实,2月底,链家已停止“首付贷”业务。

“链家没有二手房首付贷业务。”据链家相关负责人介绍,之前可能因为特殊情况,出现过二手房首付贷的个例,但这也只是链家向有需求的用户推荐银行的信用贷产品。

实际上,不仅链家暂停了“首付贷”产品,不少涉足相关业务的平台也同样进行了调整。

“业界的确有传闻说即将对首付贷业务进行整顿和摸查,所以我们很早就对相关业务进行了调整。”小牛在线的相关负责人表示,早在今年2月底,小牛在线的“首付贷”业务就已经退出深圳等一线城市,目前“首付贷”业务占比很小,“几乎可以忽略不计”。

此前有媒体报道称,房地产中介我爱我家也暂停“首付贷”产品,但我爱我家则向北京晨报记者表示,从未涉足“首付贷”业务,“目前所开展的金融服务产品,都是为了促成经纪服务达成,满足卖房客户解抵押所提供的短期资金过桥服务。”

■专家观点

“首付贷”不应一刀切

近日,市场有传闻称,监管层将打击“首付贷”等楼市配资业务。尽管至今相关监管部门并未对打击之说正面表态,但业界对“首付贷”的如何监管议论颇多。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,“首付贷”实际上就是一种加大杠杆的行为,让杠杆变得更高,或将加大金融风险。与此同时,这也是违反了国家现在的房地产政策,应该加大监管力度。

银率网发布报告显示,这就是一种“场外配资”,对于投资者而言,这类理财产品应该特别警惕风险。借款人是借钱去做购房首付,违反了“个人住房贷款的首付比例是由央行统一调控”的规定。近期政府及监管层表态要加强一线城市房地产调控,打击部分中介机构、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

而张叶霞认为,对于“首付贷”等楼市配资的监管是必要的。“虽然这块业务量并不算大,但监管做在前面,则可以防范其造成未来系统性风险的严重后果。”


不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,即便监管层要对“首付贷”进行监管,也不能“一刀切”。他介绍,目前首付贷有三种机构在发放,房产中介、P2P平台和一些地方性的小贷公司及民间借贷。

“前两种可以监管,但最后一种可以算得上是灰色地带,无法监管。”张大伟表示,如果一刀切,可能会导致原本处于明面上的配资钻入地下,更不好监控其规模。

张大伟认为,抑制楼市配资的最好途径是稳定房价。在他看来,看涨楼市的心理预期是“首付贷”等楼市配资兴起的根源。“监管也要去除‘病根’,让房价回归理性才是核心。”

北京晨报记者 姜樊

 


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