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境外置业风起云涌 海外有家三大体系主抓交易痛点

2015-12-30 09:46:08 来源: 中国财经网  跟贴 0
    2015年即将收官,国内楼市分化加剧,行情已不复“黄金十年”盛景,越来越多购房人将视线转向国外不动产,海外置业浪潮愈演愈烈。

    对于海外置业的兴起,伟业我爱我家海外置业部总经理吴洪斌认为,一方面,“发达国家卖家对中国市场比较感兴趣”,2008年金融危机后大部分发达国家房地产市场严重受挫,房价大幅下跌,开发商与房产机构开始把中国市场当做新的出路。另一方面,国内经济面临较大的下行压力,楼市疲软,投资回报率下降,特别是在今年下半年股市大动荡之后,越来越多国人的财富配置逐渐向海外房地产倾斜。

    美国权威房产机构统计数据显示,近一年,中国人在美国购房的总金额高达286亿美元,折合人民币约2000亿元,按照单套200万元计算,相当于10万套左右的成交量,等同于北京全年的新房成交量。

    虽然近两年海外房产投资走俏,大量中介机构如雨后春笋般出现,但在吴洪斌看来,目前海外置业还处在“风口”上,“大家提到海外买房,首先想到的是有钱人的游戏,需求集中在北上广深包括东南沿海的一些发达城市,实际上像哈尔滨、沈阳、成都、重庆等二三线城市很多客户也有海外置业需求。”

    正是瞅准这样的时机,伟业我爱我家集团于2013年推出海外置业服务平台—海外有家,其秉持“产权真实、交易安全、价格合理”的服务理念,整合海外合作资源,为国人铺设海外置业通路。

    平台主打的三大体系全部围绕海外置业的“痛点”展开:海外经纪人服务展示体系让客户”入乡随俗“,找到最靠谱的房产经纪人;海外投资项目与销售体系通过有效信息筛选与权威机构评测,为客户置业、投资提供有价值的参考;海外置业知识服务体系用做公益的心,教给购房者如何在海外进行买房。

    据介绍,“海外有家”网站、APP客户端以及微信公号已于12月28日正式上线。

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(伟业我爱我家集团海外事业部总经理 吴洪斌)

    腾讯房产:您如何判断2016年国内房地产走势?

    吴洪斌:所有国家房地产市场都是靠需求支撑的,由于中国对外资的限制,我们的楼市需求基本都来自国内。近几年,以投资为目的来买国内房产的客户非常少了,市场需求主要是刚性需求与改善型需求两类,这意味着楼市完全要靠城市新增人口支撑。现在北上广深一线城市以及重点省会人口红利还没有结束,还有一定的支撑点,而像温州、鄂尔多斯这种三线城市的房地产已经很难再出现2011年和2013年的繁荣景象。

    腾讯房产:海外房地产是否面临去库存的问题?

    吴洪斌:首先我们不能统称海外这个市场,因为每个国家甚至每个城市都有它的市场特点。从发达国家来说它本身就很难讲去库存,像美国90%是二手房交易,就不存在去库存的问题,在这种市场环境下,开发商在盖新房之前,没有做足需求调研,这是不现实的。而像澳大利亚,特别是墨尔本这样的新兴市场,有着大量新建的大体量公寓类项目,同时也有对于海外置业者不利的政策出台,可能就存在去库存问题。

    腾讯房产:国外对中国人购房的政策如何?

    吴洪斌:就我目前看过的那么多国家,大多数对境外投资人没有约束,你去买房只要遵守他们的游戏规则,在流程上也不会有太大的差异,比如你去美国买房,就把自己当作一个美国人在买房。唯独澳大利亚规定,没有澳大利亚国籍或者绿卡的人不能买二手房。更多的差异是在于贷款,有很多地方没有办法给境外的投资人做贷款。

    腾讯房产:海外置业目前的主要需求集中在哪些方面?

    吴洪斌:海外买房的人主要就两个目的,一个是移居型需求,我或者我的小孩或者我的家人要去那边住,无论是为了上学还是工作,还是为了养老,这是一类。另外一类就是投资需求,我可以不去住,但是我要看现金流、升值性、安全性。移民需求依然是海外置业的刚需,但这几年投资需求的比重正慢慢增加。

    腾讯房产:能否为我们推荐一下海外房产升值潜力比较大的国家或地区?

    吴洪斌:我比较看好两类区域,一类是国际一线大都市,比如纽约曼哈顿、伦敦等,这类城市特点是人口、资金密集,升值、保值性强、稳定性强,缺点是现金流回报低,毕竟房价太高,并非大部分的中产阶级能够接受;另一类是新兴市场,比如美国的达拉斯、休斯顿,本身经济发展不错,带来大量就业,本地人口流入比较大,而且房价不是很高,现金回报率也比较客观。需要注意的是,中国人扎堆的地方,房产不容易出租和转手,所以我们的理念是推荐大家去买本地人扎堆的地方。

    腾讯房产:海外置业存在什么风险?

    吴洪斌:第一层是宏观环境和经济波动造成的风险;第二层风险其实中国投资人最应该小心的,比如你买了一栋房子可能住了两三年,就有人敲门说这房子是我的,又比如价格是否公道、合同是否有猫腻等等。这也是我们致力于解决的问题,就是确保房屋产权真实、交易安全、价格合理。

    腾讯房产:海外有家有哪些特色服务?

    吴洪斌:我们筛选了最优秀的海外经纪人,客户有需求的时候可以通过平台找到最适合的人。我们不做任何事情,只是把这个产品做好,把关联做好,把生态圈做好。目前只锁定美国和加拿大两个国家,因为美国和加拿大的经纪人都是持证上岗,制度非常专业透明。

    目前中国还没有一家网站能够系统地告诉你如何在国外买房,没有人愿意做这个公益,更多的做法是勾起你的兴趣给他打电话,而我们要做的就是打造最好的海外置业知识百科与问答体系。



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