中国财经网首页- 新闻- 体育- 产业- 财经- 时尚- 科技- 娱乐- 汽车- 房产- 旅游- 论坛- 教育- 会议- 文化- 游戏- 法制- 生活- 地方- 采购- Rss | 注册-登录 |会员中心
中国财经网 > 房产 >政策 >正文

如何避开产权缩水的陷阱?

2015-03-10 16:50:26 来源: 中国财经网  跟贴 0

又快到一年一度的3·15消费者维权日了。在过去一年房地产这个热度极高的行业发生了各种出人意料的情况,买房人群遇到了很多“被坑”事件,心情郁闷且上当。今天小编给大家讲讲“产权缩水”那些事儿,再教大家如何避开产权缩水的陷阱。

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期又较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,并非像开发商说的70年。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

其实从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6-7年的时间,无形之中就缩短了购房者的土地使用年限,如果项目再有二期、三期产品,那买到房子的业主土地使用年限将缩水更大。但是又有些项目产权缩水的程度已经达到不合理的地步,踩到了买房者的底线。

产权缩水原因多 受众买房需谨慎

一种是开发商囤地或分期开发或多次转手,则购房者实际获得的土地使用年限会更少,有时甚至会低于60年。比如,红杉公馆(资料、团购、论坛)是通州怡乐园老项目后期,从拿地至今,已开发了四期,红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期,早在2000年左右便已竣工,再算上前期开发消耗的时间,目前剩下的产权应当不足60年,像这种情况,就属于产权缩水比较严重的。

还有一种情况是开发商为图巨额暴利致产权缩水,如京贸国际城(资料、团购、论坛)就是一个很鲜明的例子。京贸国际城于1994年拿地,最初规划为千万级的别墅花园,随后因通州新城规划等多种原因,改为现在高层住宅。在京贸国际城前后调整的21年中,开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利,而如今京贸国际城的房子只剩下了49年的产权。

又如天同11号(资料、团购、论坛)1993年拿的地,不仅拿地时间早而且中间涉及很多事件纠纷,虽然现在仍有部分房源在售,但是买房人群在面对“飞走”的22年的产权,即使项目拥有房源稀缺、交通便利、配套完善等因素依旧望而却步,毕竟22年无法弥补的时间是无法挽回的。

如何避开产权缩水的陷阱?

1、买房时确认自己购买房产的土地性质,以免买到规划用做非住宅的项目,如商改住,产生因土地性质不同造成的产权缩水;

2、买房时详细询问项目地块的拿地时间,或是去当地住建委官网查询拿地时间,避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘;

3、在同等条件下,建议优先考虑新房,因为二手房的产权缩水程度,通常是远超新房的。

 


    免责声明:本文系转载自网络,发布本文为传递更多信息之用,另:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。投资理财需谨慎,切勿轻信投资承诺,本站与任何网上投资行为无关。

中国财经网 www.fecn.net 责任编辑:12

关于

 你好! | 会员中心 | 退出
验证码:
首页- 新闻- 体育- 产业- 财经- 时尚- 科技- 娱乐- 汽车- 房产- 旅游- 论坛- 教育- 会议- 文化- 游戏- 法制- 生活- 地方- 采购-
北京互联网违法不良信息举报 不良信息举报信箱 主编信箱 给中国财经网提意见 新闻地图 
诚聘英才- 版权声明- 相关法律- 网站地图- 站内公告- 友情链接- 关于我们- 联系我们-
中国财经网版权所有
©2010-2011