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2014横琴土地出让大缩水 港澳企业抢占成东家

2015-01-16 15:23:42 来源: 中国财经网  跟贴 0

    根据2013年横琴土地收入的数据分析显示,横琴一年土地收入301.7亿元,占去年整个珠海市土地出让收入的七成,这两个数字都是惊人的,在中国任何一个城市都很难有一个区域可以达到如此高份额的卖地收入。然而这一惊人之举并没有延续到2014年,甚至不存在过渡阶段,时入2014,马上戛然而止。
  整个2014年上半年,横琴土地市场可以说陷入休眠状态,整整半年无一宗土地成交,第一宗成交地块出现在7月底。该地块最终由澳门佳景集团成功拍得。虽然“零成交”终于被打破,但是也难掩2014年横琴土地成交的难看之势。尽管下半年横琴土地市场有回暖之色,但是却再也无法出现2013年的火热。
  2014横琴土地收入减七倍
  根据珠海市国土资源局官网统计的数据显示,截止到2014年12月底,整个珠海市土地成交103宗,总成交面积达到512.62万平方米,累计成交金额为158.47亿元。较于2013年整体的成交情况,呈现大额度的下跌。特别是总成交金额,下滑了63%。
  而作为珠海土地收入主力军的横琴新区,2014年卖地收入也不甚理想。整年土地成交金额仅为43.71亿元,较于去年的350亿元,收入减少7倍之多。但是,2014年横琴土地成交面积达到104万平方米,依旧占据各区域榜首。
  尽管土地出让面积最大,但是出让总金额并不是最多,这主要是由于今年下半年横琴入市的多宗地块大多只是面向粤澳合作产业园内的澳门企业,国家政策给予的价格优惠十分明显。同时这些土地在功能性花样较多,包括会展、体育、酒店、创意等,相对来说纯住宅性用地很难见到。拿地身份的限制再加上稀缺性住宅用地的偏少,横琴土地的关注度也逐步降低。从而进一步助推了今年横琴土地市场的格局。
  横琴现有住宅价值再飙升
  从今年横琴土地市场的格局来看,将极大的影响到未来几年内横琴在售住宅价值的攀升。这一结论主要源于两个方面。首先,2014年横琴出让的多宗土地主要用途是建设区域配套,如酒店、娱乐、体育、会展等,这些用途的土地一旦开始动工,将对整个横琴区域价值潜力的升值起到重大的推动作用。其次,2014年横琴区域纯住宅用地供地的缺失,将会造成未来某一段时间内住宅供应的匮乏,这对于目前已经在售的房源来讲必是一个价值飙升的绝好机会。
  而这一趋势在今年的横琴住宅市场就已露出端倪,例如仅仅一年时间,华融琴海湾每平方米住宅就增长了1.5万。而近期横琴区域入市的多个项目开盘价格基数也十分高,多个项目一入市均价就已经超过4万元/平方米,并且销售成绩也十分乐观。
  据悉,仅2014年华融琴海湾项目的销售额就已经超过25亿元,预计2015年,华融琴海湾还有30亿元的货值等待入市。对于这个巨大的数字,琴海湾负责人表示,在整体楼市低迷的2014年,华融琴海湾都可以获得如此耀眼的成绩,对于2015年的销售自然信心十足。



 


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