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建设可持续居住空间,众美探寻未来发展方向

2015-01-15 10:49:09 来源: 中国财经网  跟贴 0

    在去年的第十二届全国人民代表大会第二次会议上,李克强总理多次强调“城镇化”概念,这说明城镇化已上升为国家战略。据估算,中国到2030年城镇人口可能会达到10亿左右,未来高达6亿人口会发生空间大挪移,这种空间的挪移会产生巨大的住房需求。然而这种住房需求与高昂的房价之间依然存在着矛盾,如何在相对紧凑的空间里让一个家庭住得下又住得好,成为政府以及开发商面临的重要课题。但国内设计师长期以来进行的多是大套型的商品房设计,对中小套型住宅的设计与建造缺乏研究,多将大套型按同等比例缩小,往往导致小套型内空间布局不合理、功能缺失、空间尺度失调、面积浪费等诸多问题。

    基于对市场以及行业的前瞻性思考,众美集团敏锐的发现在可持续建设理念下设计建造产品的必要性,它将有望成为众美提升客户价值、打造企业竞争力的又一选择。因此,众美在建设其北京市场的开山之作——“众美•光合原筑”项目时,便尝试将可持续建设理念融入其中,使其不仅要在有限的面积内实现基本居住功能,兼顾经济性与舒适性,同时要具备对家庭结构、生命周期的适应性和面向老龄化社会的适应性,力争成为北京优质住宅模板(图1)。

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图1 众美•光合原筑

    众美•光合原筑项目位于北京市大兴区黄庄镇,在设计伊始便邀请日本市浦、新加坡缔博两家高水平国际设计事务所,与中国建筑标准设计研究院共同参与设计建造。项目采用面向多种居住方式的紧凑型平面布局,将综合性玄关、交流性LDK、多用性居室、分离性卫浴、家务性厨房、居家性收纳等六大功能系统集约布置,保证功能的完备性(图2)。同时,为了提高房屋的居住性能和生活适应性,在户型设计时充分考虑到家庭人口变动对户型结构的要求,房屋规划采用空间可变性高的模数化大跨度空间,套型内部尽量采用轻体墙,以方便住户灵活分隔空间来满足不同居住需求,并结合未来可能的居住需求的变化,实现可持续性设计的要求(图3)。此外,基于众美集团对社会老龄化以及老年人生活的长期关注,众美•光合原筑尝试把适老化的通用设计理念引入项目中,例如:在比较湿滑的卫生间、浴室、门厅处安装扶手;在户门入口和浴室入口处避免地面高低差;确定插座、开关的适当高度,避免给老年人及儿童操作带来不便;采用大面板的开关和操作按键以及杆式手柄的门把手和水龙头等,在细节之处体现对老年人的关怀(图4)。

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图2 六大功能系统在有限的面积内实现基本功能和良好品质(示意图,下同)

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图3模数化的大空间结构体

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图4 适老化的通用设计

    除了在设计中体现可持续建设理念外,众美•光合原筑项目也强调低成本建造、维护、运营,打造可持续型宜居社区。在建造过程中,众美规划引入便于房屋维护改造更新的SI技术,即在建筑设计初期阶段,在保证住宅建筑长远性全生命周期的前提下,方便地实现住宅设备设施和内装产品的检修和更新。SI技术可保证住宅在70~100年的使用寿命当中能够较为便捷地进行内装改造与部品更换,从而达到延长住宅建筑使用寿命的目的(图5)。同时,众美•光合原筑项目还尝试通过设计技术有效实现成本控制,项目采用简单的外形,结构框架规整,均匀配置承重墙,结构计算简单,便于实施。其体型系数的优化既有利于标准化与工业化实施,也可有效地节约资源、能源,大大降低建造成本。

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图5 SI住宅的住宅管线与墙体分离的技术

    除此之外,标准化设计与部品化建造,也是众美•光合原筑项目的一大亮点。项目在设计环节引入了标准化设计理念,通过标准化住栋、套型设计和工业化的住宅结构建造体系,既缩短了建设周期,提高了工程质量,也改变了传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式,解决了高耗能、高耗材问题(图6、7)。项目中还探讨了整体厨房和整体卫浴等标准化部品应用的可行性,在收纳、厨卫等功能空间考虑了部品设计的模块化,干法施工,设施快速投入使用,厨卫空间更加美观、整洁、安全,业主使用更加便捷(图8)。

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图6 外廊式住房标准化设计

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图7 套型的模数化与系列化设计

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图8 整体卫浴与其干式施工、整体橱柜

    从此前众美城项目获住房与城乡建设部颁发的国家绿色建筑最高级别——三星绿色建筑设计标识证书,到众美•光合原筑项目引入可持续建设理念,建造全寿命住宅、工业化住宅的成功实践,众美始终不遗余力的尝试与探索为不同业主提供最佳宜居住宅方案,在秉承为业主“定制美好生活”宗旨的同时,也为企业自身与房产行业的未来发展探索新的发展方向。



 


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