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首套房贷利率普遍松绑 已回归至基准利率

2011-12-14 12:04:40 来源: 腾讯新闻  跟贴 0


房贷转向了?

首套房贷要放松?日前,市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率,北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现,北京市场房贷“松绑”态势也开始显现,不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率,甚至有消息传出,部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

部分优质客户能打九折

“一般情况下,以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份,建行将首套房贷利率上浮1.1倍,不过如今,利率已下调至基准利率。在探访中记者发现,在回答客户的房贷咨询时,银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”,工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款,但无优惠。

虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象,但仍有部分银行表示,“能否按基准利率贷到款,还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示,“两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。”

此外,记者还从中介机构了解到,由于银行资金紧缺情况有所缓解,部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。

房贷利率仍有下调空间

中央财经大学金融学院教授郭田勇(微博)认为,之所以会出现首套房贷利率下降的趋势,一方面是因为央行调整存款准备金率,释放近4000亿元的资金,使得银行资金链有所缓和,这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言,流动性相对增高,投放空间也就较大。

对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松,郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看,也不排除央行继续降低存准率,释放更多的资金。”如果这样,银行资金变得充裕,为了寻找优质客户,很可能下调首套房贷利率。

北京中原地产市场研究部张大伟给记者算了个账:按照当前7.05%的房贷基准利率计算,百万元贷款20年还贷需月供7783元,总利息额为867927元,而按照9折优惠计算,则月供减少至7364元,总利息为767542元,减少近10万元。

张大伟表示,对于购房者来说,期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大,而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款,所以期待利息减少,不如等待房价下跌,如果按照目前基准利率的9折计算,少贷款10万元,总还款额就可以减少17.67万元,如果按照基准利率计算,总还款减少额还会增加。

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《人民日报》力挺楼市调控不放松

明确表态房价仍没有回到“合理”区间

晨报讯(记者孙春祥)中央经济工作会议正在召开,围绕着明年宏观经济调控的话题不绝于耳。昨天,《人民日报》刊登头条文章《如何看待房价走势》,力挺楼市在关键时期应坚持调控不动摇,并使用了“房价收入比”与“房价租金比”衡量房价的合理区间。

对于近一年来史上最严厉的楼市调控,《人民日报》文章认为,近年来部分城市房价过高、上涨过快,如果任由这种情况发展下去,不利于民生改善和社会稳定,调控是“必须”的而且是“迫切”的。

对于明年的宏观经济,部分经济学者认为,房地产市场应该放松以减小经济硬着陆的风险。对此,《人民日报》指出,目前调控正处于关键时期,成果仍不稳固,还远没到放松的时候。对于房价是否已经回归到合理区间的问题,《人民日报》用“房价收入比”和“房价租金比”等指标衡量,明确表态房价仍没有回归到“合理”区间,促使房价反弹的因素依然存在。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟对北京晨报记者表示,目前中国大部分城市的租售比超过500比1,收入比更是远远超过20,房价相比普通购房者收入有比较大幅度的下调必要。预期在经济工作会议以后,期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控,拉动经济上涨的部分开发商和地方政府,很可能会重新认识市场,明显下调价格的现象将更加普遍,楼市已经彻底“入冬”。
 


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